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  • 深圳南山写字楼空置率高的原因?有什么对策吗?

    发布日期:2020年06月29
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    今年深圳新增写字楼不断增多是导致空置率大增的原因之一

     

    据可靠数据来源,目前深圳甲级写字楼存量为553万平米,相较于去年19.3%。今年上半年,深圳新增42万平方米可租赁甲级写字楼,预计下半年再增108万平方米。

    2019年至2021年的深圳甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米,其中超八成来自南山和前海。”高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠指出,深圳甲级写字楼市场重心将继续从福田向南山和前海转移,并且步伐随着大量优质项目不断入市而加快。

     

    南山前海片区空置率高达65.7%

     

    根据最近的消息,深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高,其中空置率最高的一个片区达65.7%,就是我们熟知的前海。近几年前海入市了很多甲级写字楼,遇到今年的经济形势,空置率一直居高不下。

     

    疫情影响和经济下行,也是深圳写字楼空置率高的原因之一

     

    疫情影响和经济下行,导致深圳企业也很“难受”,部分中小微企业因市场需求不足和与现金流不充裕,选择退租节流或者搬迁至周边城市,部分大型企业通过缩减办公面积或暂缓租赁来降低租赁成本。受疫情影响比较明显的属于线下教育机构,教育机构退租较多,培训课程也由线下转到线上。特别疫情在全球蔓延直接留学咨询机构及旅游公司,这部分企业退租比较明显,客观上增加了空置率。

     

    租金被动下调有助于降低深圳写字楼的空置率

     

    随着写字楼的不断增多,深圳甲级写字楼整体租金下滑。2019年二季度,租金单价同比下滑3.7%236//平方米。戴德梁行等机构数据显示,2019年一季度,写字楼租金环比、同比均有下滑,其中同比下滑4%以上。虽然租金下降对深圳的房地产企业是负面的,但对于深圳的企业来说可以降低租金成本,一定程度上消化写字楼租赁库存。

    政府补贴,可以适当缓解企业在写字楼租赁上的成本,有助于降低写字楼空置率

     

    降低企业成本,深圳市政府近年出台了很多政策,其中比较明显的就是前海管理局出台的租金补贴政策,可以有效增加前海片区的写字楼入驻企业。

    一、重点补贴对象

    2019年入驻,每年按照实际租金补贴最高50%,不超过500万元;2020年入驻,年按照实际租金补贴最高40%,不超过400万元。

    二、特殊补贴对象

    2019年入驻,每年按照实际租金补贴最高50%,不超过500万元;2020年入驻,年按照实际租金补贴最高40%,不超过400万元。

    三、一般补贴对象

    2019年入驻,每年按照实际租金补贴最高30%,不超过300万元;2020年入驻,年按照实际租金补贴最高30%,不超过300万元。

    深圳写字楼空置率高的原因当然还有很多,当然也存在一定的市场规律。随着疫情及经济运行的环境,以及相关企业及政府的行动,深圳写字楼空置率高的问题一定会得到缓解的。

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