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  • 办公选址离不开这“五子论”

    发布日期:2021年11月01
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    请无论迭代更新亦或初立门户,办公选址都是企业战略经营和战略落地的首要之重。下面,小新将从企业选址需求“五子论”出发,分享企业如何通过选择合适的落户地址提高自身竞争力。


    面子


    第一论,我们先来说说面子。


    面子是无形的资产,从心理层面来说,有面子就等于给人一种荣誉感和自豪感,代表了一个人的地位和名声。而对于企业来说,则是实力和形象的代名词。


    地段是企业最基本的“面子”。在国内,北京中关村、上海陆家嘴、广州天河CBD、深圳湾超级总部基地等等,这些声名远扬的办公商圈吸引着全球大大小小的企业驻扎和青睐。在黄金商圈办公,不仅是企业形象的体现,也为日后的商务往来、合作发展带来更多的机会。


    建筑外观也是体现企业“面子”的地方。超高层建筑,云端办公,纵览城市,彰显企业领袖形象;企业独栋,独立办公,彰显独立商务形象;个性化建筑,独树一帜,彰显企业个性形象。


    △新创空间·上海陆家嘴太平金融大厦(右1)的办公空间项目外立面/图源·摄图网


    因此,在项目选址上,新创空间有着足够的理性和遵循的标准。新创空间的选址要求是一线城市核心地段,通过对楼宇空间再造和重新规划,为企业提供拎包进驻、高效灵活的办公空间和服务,想方设法帮助企业在一线城市核心地段也拥有足够的面子。



    圈子



    有人的地方就有江湖,有企业的地方就有圈子。

    企业选址,除了要有面子,还要看产业生态圈规划,比如人才、政策以及自己产业链的上游企业。

    除了区域大圈子之外,每栋写字楼、每个产业园也是一个小圈子。写字楼大多通过企业类型来划分小圈子,比如成长型企业、龙头型企业、本土型企业、国际化企业等等。

    越来越多的写字楼和产业园通过产业类型来划分小圈子,其中尤以产业园的小圈子更盛行。每一个产业园,都是一个产业集群,并且产业划分越来越细。


    △新创空间文化产业基地·蘅芳科技大厦办公空间项目


    在空间产品的定位上,新创空间对项目所在区域进行全面而精准的市场调研和分析。根据周边进驻的企业类型和生态商圈规划,为产业链上下游企业提供更高标准、更高品质的办公空间。



    里子



    有了面子跟圈子,还要有里子。

    所谓里子,是指内在的品质,主要体现在建筑理念、产品规划、环境景观等方面。

    里子首先体现在写字楼大堂、办公区等处。项目大堂的挑高、办公区标准层的层高,有空中花园的写字楼,往往能让企业为之心动。

    软硬件配置是里子的另一种体现。如客梯的数量及等候时间,停车场车位的配置、新风空调、5G网楼的覆盖、访客接待等等,这些也是企业选址看重的所在。

    △新创空间·上海太平金融大厦项目大厦获得WELL认证

    国际认证也是里子的一种体现,如中国绿建认证、美国LEED认证、美国WELL认证、BOMA认证等。


    当然,最重要的还是办公空间内部环境的选择。随着企业办公需求的不断变化,即租即用的精装办公空间成为潮流。在空间设计上,新创空间主打独立精装中小户型,提供办公区、会议室、经理室及财务室,大气的logo墙和前台区,充分彰显企业的商务形象。



    △新创空间多种办公风格精装办公空间效果图展示





    日子

    正所谓衣食住行乃生活之本。

    企业选址,越来越关注员工生活的便捷性,即周边的交通和生活配套是否便利。

    比如,员工的通勤班车是否开通?员工餐厅的饭菜是否营养可口、菜谱是否多样?女员工晚上加班回家是否安全?员工在公司附近居住是否舒心?公司访客进出是否方便?......

    图源·摄图网

    企业选址时,对未来的日子有信心,才会实现进驻。企业进驻后,日子过的舒心,才会扎根于此。通过人性化的运营服务,满足企业对“日子”的需求,才能引来企业并留住企业,实现长长久久。



    票子


    成本控制永远是企业选址的重要考虑因素之一。

    地段好、配置齐全的高端写字楼固然能彰显企业形象,然而这也意味着需要付出更大的运营成本。

    一些难以承担高昂的租金,想要降低运营成本的企业,则考虑从传统商圈向新兴商圈迁移。这样,办公地距离绝大多数员工的居住地反而更近,一定程度上也降低了上下班的时间成本。

    △新创空间·万庭大厦位于深圳前海深港合作区扩容后的宝安中心区及大铲湾片区

    当然一些考虑长久运营,自购写字楼不动产,让企业拥有了定心丸,企业还可针对企业文化、业务类型等,对办公空间实施个性化办公空间装饰设计。

    对于这类大中型企业,新创空间提供一站式定制办公空间服务。我们拥有丰富的空间设计、建造经验,在充分了解各行业领域对企业办公的需求,将企业文化融入到设计灵感中,为企业提供独一无二的办公设计方案。同时,拥有建筑装饰工程专业承包资质,提供定制化打造和全流程管理,实现办公空间的交付。


    总而言之,企业办公选址是多远的,欢迎大家留言和小新一起探讨!


    本文整理自网络,涉侵删

    资料来源:商办地产观察《企业选址需求“五子论”,值得看10遍》,作者/老关


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